在商业活动中，公司名下的资产如写字楼房产可能会因为各种原因需要变更所有权，比如企业重组、个人投资需求或资产配置优化等。那么，将公司名下的写字楼房产过户到个人名下需要哪些手续呢？以下将详细介绍这一过程。

一、明确过户方式

首先，要明确过户的具体方式。常见的过户方式包括买卖、赠与和继承三种：

1. 买卖：通过签订房屋买卖合同的方式完成过户。

2. 赠与：公司无偿将房产赠与个人，通常需要缴纳一定的税费。

3. 继承：如果房产所有者去世，其合法继承人可以依法继承该房产。

不同方式涉及的手续和费用会有所不同，因此在操作前应根据实际情况选择合适的过户方式。

二、准备相关材料

无论采取哪种过户方式，都需要准备一系列基础材料。以下是通用的材料清单：

1. 公司方面的材料：

- 公司营业执照副本复印件（加盖公章）。

- 法定代表人身份证明文件及授权委托书。

- 公司股东会决议或董事会决议（同意房产过户）。

- 房产证原件及复印件。

2. 个人方面的材料：

- 购房者的身份证复印件。

- 如果是受赠或继承，则需提供赠与协议或遗产分配证明。

3. 其他必要文件：

- 房屋评估报告（部分地区可能需要）。

- 契税完税证明（若适用）。

三、办理过户手续

1. 签订相关协议

如果是通过买卖方式进行过户，则需签订正式的《房屋买卖合同》；如果是赠与，则需签订《赠与协议》并公证。

2. 缴纳税费

过户过程中会产生一定税费，主要包括：

- 增值税（视具体情况而定）。

- 土地增值税（若房产持有时间不足规定年限）。

- 印花税。

- 个人所得税（若为买卖方式）。

- 契税（买方承担）。

建议提前咨询当地税务机关，了解具体税率和优惠政策。

3. 提交过户申请

携带上述准备好的材料，前往不动产登记中心提交过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后即可办理产权变更手续。

4. 领取新房产证

完成过户后，购房者可凭受理回执领取新的房产证。此时，房产的所有权正式转移到个人名下。

四、注意事项

1. 政策风险：不同地区的政策可能存在差异，建议事先向当地相关部门咨询最新的规定。

2. 法律风险：确保所有协议和文件均符合法律规定，避免因程序不合规导致纠纷。

3. 资金安全：若采用买卖方式，建议通过银行监管账户支付购房款，以保障双方权益。

总之，公司将名下的写字楼房产过户到个人名下是一项复杂但可行的操作。在整个过程中，务必严格按照法律法规的要求办理，以免造成不必要的麻烦。如有疑问，建议寻求专业律师或中介的帮助，确保整个流程顺利进行。