【二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，很多人会关心“二手房过户费用是多少”这个问题。实际上，二手房的过户费用因地区、房屋面积、房龄、是否为满五唯一等因素而有所不同。下面将对常见的过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示。

一、常见过户费用项目

1. 契税

契税是买卖双方根据房屋性质和面积缴纳的税费。一般由买方承担，但部分情况下也可能由卖方承担。具体税率根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅等政策而定。

2. 增值税及附加

如果卖方持有房产未满5年，或者非唯一住房，可能需要缴纳增值税及相关附加税费。这部分通常由卖方承担。

3. 个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，通常是按照交易价格的1%或2%征收，也有可能按差价计算。部分城市允许以核定征收方式处理。

4. 印花税

房屋买卖合同需缴纳印花税，金额较小，一般由买卖双方各承担一部分。

5. 工本费与登记费

包括不动产权证书的制作费、登记手续费等，费用较低，通常在几十到几百元不等。

6. 中介服务费（如有）

如果通过中介成交，通常需要支付一定比例的佣金，一般为成交价的1%-3%。

7. 其他费用

如评估费、贷款相关费用（如贷款审批费、抵押登记费）、物业交割费等，视具体情况而定。

二、过户费用汇总表（以一线城市为例）

三、注意事项

- 不同城市的政策差异较大，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业中介。

- 若房屋为“满五唯一”，可享受一定的税收减免，降低过户成本。

- 过户流程中可能涉及贷款、户口迁移等问题，建议提前规划。

总之，“二手房过户费用是多少”并没有一个固定的答案，而是根据多种因素综合计算得出。了解这些费用项目，有助于买卖双方在交易过程中做好预算准备，避免不必要的纠纷。