【2016个人出租房屋税率大约是多少】在2016年，中国对于个人出租房屋的税收政策相对明确，但具体税率会根据地区、房屋性质以及租金收入等因素有所不同。一般来说，个人出租房屋需要缴纳的税种主要包括个人所得税、增值税（或营业税）、城市维护建设税、教育费附加等。以下是2016年个人出租房屋的主要税费情况总结。
一、主要税种及税率
| 税种 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 个人所得税 | 按租金收入减去合理费用后计税 | 20%（一般适用） |
| 增值税（或营业税） | 按租金收入计算 | 5%（小规模纳税人）或3%（部分地区适用） |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 × 7%（市区）或5%（县城、镇） | 7% 或 5% |
| 教育费附加 | 增值税税额 × 3% | 3% |
| 地方教育附加 | 增值税税额 × 2% | 2% |
> 注： 2016年起，部分地方开始试行“营改增”，即营业税改为增值税，因此部分地区的增值税适用税率可能为5%或3%。此外，有些地方对个人出租住房有税收优惠政策，如免征部分税费或按较低税率征收。
二、实际应缴税款计算示例
假设某人2016年出租一套住房，月租金为3000元，年租金为3.6万元。
- 增值税（假设为5%）：36,000 × 5% = 1,800元
- 城建税（7%）：1,800 × 7% = 126元
- 教育费附加（3%）：1,800 × 3% = 54元
- 地方教育附加（2%）：1,800 × 2% = 36元
- 个人所得税：假设扣除费用为每月800元，年扣除费用为9,600元，应纳税所得额为36,000 - 9,600 = 26,400元。按20%税率计算：26,400 × 20% = 5,280元
合计税款：1,800 + 126 + 54 + 36 + 5,280 = 7,296元
三、注意事项
1. 是否免税：部分地区对个人出租住房有减免政策，如免征增值税或个人所得税。
2. 申报方式：个人出租房屋需向税务机关申报，通常由房东自行申报，也可委托中介代为办理。
3. 不同地区差异：各地政策略有不同，建议咨询当地税务局或专业机构获取最新信息。
综上所述，2016年个人出租房屋的税率大致在20%左右，但实际税负还需结合具体情况进行计算。随着政策的变化，后续年份的税率和计算方式可能会有所调整。
