【2018上海买房政策是什么上海买房需要注意什么】2018年，上海作为中国的一线城市，房地产市场依然备受关注。为了稳定房价、抑制投机炒房，政府出台了一系列限购、限贷、限售等政策，对购房者的资格、贷款条件、房产交易等方面进行了严格规定。本文将对2018年上海的买房政策进行总结，并列出购房者在购房过程中需要注意的重点事项。
一、2018年上海买房政策概述
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 非沪籍家庭需提供3年内连续缴纳24个月个税或社保记录，且名下无房；沪籍家庭限购2套住房。 |
| 限贷政策 | 首套房首付比例不低于35%，二套房首付不低于50%；非沪籍家庭首套房首付不低于40%。 |
| 限售政策 | 新建商品住宅须满3年后方可转让；部分区域（如临港）有更长的限售期。 |
| 限购区域 | 普通商品房主要集中在浦东、徐汇、静安、杨浦等核心区域，郊区如奉贤、崇明等相对宽松。 |
| 公积金政策 | 购买首套自住住房可申请公积金贷款，但额度有限，需符合缴存年限和还款能力要求。 |
二、上海买房需要注意的事项
| 注意事项 | 内容说明 |
| 购房资格审核 | 需提前确认自己是否符合限购、限贷政策，避免因资格不符导致交易失败。 |
| 贷款资质评估 | 银行对贷款人的收入、负债、信用记录等有严格要求，需提前做好准备。 |
| 房产产权核实 | 确保所购房产为合法产权，无抵押、查封等问题。 |
| 税费计算 | 包括契税、增值税、个人所得税等，不同房产类型和持有时间影响税费金额。 |
| 合同签订注意事项 | 仔细阅读购房合同条款，尤其是关于交房时间、违约责任等内容。 |
| 中介选择谨慎 | 选择正规中介机构，避免被虚假房源或高佣金误导。 |
| 关注政策变动 | 房地产政策可能随市场情况调整，购房前应了解最新动态。 |
三、总结
2018年的上海房地产政策以“稳”为主，通过限购、限贷、限售等手段，引导市场理性发展。对于购房者来说，了解政策、合理规划、谨慎操作是成功购房的关键。无论是本地居民还是外地购房者，在购房前都应充分准备，确保自身符合购房条件，并注意各个环节的风险防范。
建议购房者在购房前咨询专业人士或相关机构，获取最新的政策信息与专业指导，以保障自身权益。
