【2021年房子过户费最新规定】2021年，我国对房产过户费用进行了部分调整，旨在进一步规范房地产交易市场，减轻购房者负担。不同城市根据自身情况制定了相应的政策，但总体上保持了稳定性和延续性。以下是关于2021年房子过户费的最新规定总结。
一、主要费用项目
在房屋过户过程中，通常涉及以下几项费用：
| 费用项目 | 说明 |
| 契税 | 根据房屋性质和面积征收，首套房、二套房政策不同 |
| 房屋评估费 | 由专业机构评估房屋价值，用于确定税费 |
| 登记费 | 房产登记机关收取的办理手续费用 |
| 印花税 | 对买卖合同进行贴花，按合同金额计算 |
| 个税 | 卖方出售房产时需缴纳的个人所得税 |
| 中介服务费 | 若通过中介交易，需支付一定比例的服务费 |
二、具体政策变化（2021年）
1. 契税政策调整
- 首套房：面积在90平方米以下的，契税为1%；超过90平方米的为1.5%。
- 二套房：面积在90平方米以下的，契税为1.5%；超过90平方米的为2%。
- 非普通住宅：如别墅、高档公寓等，契税一般为3%。
2. 房屋评估费
- 评估费一般按房屋成交价的0.5%-1%收取，具体由当地评估机构决定。
- 部分城市已取消或降低评估费，以简化流程。
3. 登记费
- 普通住宅登记费为80元/套，非住宅为550元/套。
- 部分城市实行“免收”或“减半”政策，尤其是针对首次购房家庭。
4. 印花税
- 买卖双方各缴纳0.05%的印花税，即每万元合同金额缴纳5元。
5. 个税
- 卖方若为非唯一住房，需按20%或差额的1%缴纳个税。
- 若为唯一住房且满五年，可免征个税。
6. 中介服务费
- 一般为成交价的1%-3%，视地区和中介公司而定。
- 部分城市推行“政府指导价”，限制中介收费过高。
三、各地差异
由于各地经济水平和政策执行力度不同，过户费用存在较大差异。例如：
| 城市 | 契税政策 | 登记费 | 个税政策 |
| 北京 | 首套90㎡以下1% | 80元 | 满五唯一免税 |
| 上海 | 首套90㎡以下1% | 80元 | 满二唯一免税 |
| 广州 | 首套90㎡以下1% | 80元 | 满五唯一免税 |
| 成都 | 首套90㎡以下1% | 50元 | 满二唯一免税 |
四、注意事项
1. 政策变动频繁：建议在交易前咨询当地不动产登记中心，获取最新信息。
2. 合理避税方式：可通过合理选择房源、签订合同等方式合法降低税费。
3. 保留凭证：所有费用发票和合同应妥善保存，作为日后维权依据。
五、总结
2021年，房产过户费用整体保持稳定，但部分地区有小幅调整。购房者应关注本地政策，合理规划交易成本。同时，随着房地产市场的逐步规范化，未来过户流程有望更加透明、便捷。
以上内容基于2021年公开政策整理，实际操作请以当地政策为准。
