【北京2018购房新政策是什么】2018年，北京市为了进一步调控房地产市场，稳定房价，防止投机炒作，出台了一系列新的购房政策。这些政策在一定程度上收紧了购房门槛，提高了购房成本，对刚需和投资需求都产生了影响。以下是对北京2018年购房新政策的总结。
一、主要政策
1. 限购政策升级
北京市继续严格执行限购政策，要求非本地户籍居民家庭在购买首套住房时，需提供5年以上的社保或个税缴纳证明。此外，二套房的贷款比例也有所提高，限制了部分投资者的购房行为。
2. 限贷政策收紧
银行对二套房的贷款利率普遍上浮，部分银行甚至暂停了二套房贷款业务。同时，首付比例也有所提升，增加了购房者的资金压力。
3. 房产交易税费增加
对于非普通住宅（如别墅、高端公寓等）以及非家庭唯一住房的交易，税费有所上升，尤其是增值税和个税，进一步抑制了投机性购房。
4. 共有产权房政策推进
北京市加大了共有产权房的供应力度，旨在满足中低收入家庭的住房需求，同时缓解商品房市场的供需矛盾。
5. 加强市场监管
政府加强对房地产中介和开发商的监管，打击虚假宣传、捂盘惜售等行为，维护市场秩序。
二、政策影响分析
| 政策类别 | 主要内容 | 影响对象 | 影响程度 |
| 限购政策 | 非本地户籍需5年社保/个税；二套房限制 | 投资者、外地购房者 | 较大 |
| 限贷政策 | 二套房首付比例提高、利率上浮 | 二套房买家 | 大 |
| 税费政策 | 非普通住宅交易税费增加 | 投机者、多套房持有者 | 中等 |
| 共有产权房 | 推进共有产权房建设 | 中低收入家庭 | 中等 |
| 市场监管 | 打击违规行为 | 房地产企业、中介 | 小 |
三、总结
2018年北京的购房政策以“稳”为主，通过限购、限贷、税费调整等手段，有效遏制了房地产市场的过热现象。虽然政策对部分购房者造成了一定压力，但也为市场注入了更多理性因素，有助于实现房地产市场的长期健康发展。对于购房者来说，了解并适应这些政策变化，是做出合理购房决策的重要前提。
