【成都买公寓需要什么条件】在成都购买公寓，是许多投资者和刚需购房者的选择。随着城市化进程的加快，公寓市场逐渐成为购房市场的热门选择之一。但需要注意的是，成都对公寓的购买有一定的政策限制和条件要求。以下是对成都购买公寓所需条件的详细总结。
一、基本购房资格
1. 户籍要求
- 成都本地户籍居民：可直接购买商品房（包括公寓）。
- 非本地户籍居民：需提供连续24个月的社保或个税缴纳证明，且无房或仅有一套住房。
2. 家庭限购政策
- 成都市对非本地户籍家庭实行“限购”政策，即一个家庭只能在成都市范围内购买一套商品住房（含公寓）。
- 对于已拥有两套及以上住房的家庭，暂停其在成都的购房资格。
3. 外地人购房限制
- 非本地户籍居民在成都购房需满足一定的社保或个税缴纳年限要求，具体根据政策调整而变化。
二、公寓与住宅的区别
| 项目 | 公寓 | 住宅 |
| 房产性质 | 商业用途 | 居住用途 |
| 房贷政策 | 一般为商业贷款，首付比例较高 | 可申请公积金贷款，首付比例较低 |
| 房产证类型 | 不可办理户口迁入 | 可办理户口迁入 |
| 税费标准 | 按照商业用房计税 | 按照住宅用房计税 |
三、其他注意事项
1. 产权年限
- 成都公寓通常为40年产权，不同于住宅的70年产权。
2. 贷款政策
- 购买公寓时，银行普遍不支持公积金贷款，且首付款比例通常不低于50%。
3. 税费问题
- 购买公寓需缴纳契税、增值税等，税费相对较高。
4. 使用限制
- 公寓不能用于办理落户、子女入学等与居住相关的政策。
四、总结
| 条件 | 是否满足 |
| 本地户籍 | 是/否 |
| 非本地户籍社保/个税缴纳 | 是/否 |
| 家庭名下房产数量 | ≤1套 |
| 是否有购房资格 | 是/否 |
| 是否符合贷款政策 | 是/否 |
综上所述，成都购买公寓虽然门槛相对较低，但在实际操作中仍需注意政策细节和自身条件是否符合。建议购房者在购房前详细了解相关政策，并咨询专业人士，以确保顺利购房并避免不必要的风险。
