【2021年广州购房政策有哪些】2021年，广州市继续加强对房地产市场的调控，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，同时保障居民的合理住房需求。以下是2021年广州购房政策的主要。

一、限购政策

广州市对非本地户籍居民和外地购房者实施严格的限购措施，主要体现在以下几个方面：

- 本地户籍家庭：可购买两套住房。

- 非本地户籍家庭：需提供连续5年以上的社保或个税缴纳证明，且只能购买一套住房。

- 单身人士：无论户籍如何，均只能购买一套住房。

此外，部分区域如番禺、南沙等对非本地户籍居民也实行了更严格的限制。

二、限贷政策

2021年，广州市进一步收紧房贷政策，以抑制投资性购房需求：

- 首套房贷款：首付比例不低于30%。

- 二套房贷款：首付比例不低于50%，利率上浮。

- 第三套及以上：暂停发放贷款。

同时，银行对贷款申请人的收入、负债情况审核更加严格，防止“假离婚”、“假资质”等违规操作。

三、限购区域范围

广州市将限购范围扩大至全市大部分区域，具体包括：

注：从化、增城部分区域未纳入限购范围，但仍有部分限制措施。

四、人才购房政策

为吸引高端人才，广州市对符合条件的人才提供一定的购房优惠：

- 学历人才：本科及以上学历，持有广州市居住证，可享受一定购房资格。

- 高层次人才：可不受户籍和社保限制，直接购买一套住房。

此外，部分人才还可享受购房补贴、税收优惠等政策支持。

五、二手房交易政策

2021年，广州市对二手房市场也进行了规范：

- 限售政策：新建商品住房自取得不动产权证之日起满2年方可上市交易；二手住房则根据房源性质不同，限售年限有所差异。

- 交易税费：对非普通住宅征收更高的增值税和个税。

- 中介监管：加强中介机构管理，打击虚假宣传和哄抬房价行为。

六、其他政策

- 共有产权房：广州市持续推动共有产权房建设，满足中低收入群体的住房需求。

- 租赁市场发展：鼓励长租公寓、租赁住房项目，缓解购房压力。

- 房产税试点：虽然尚未全面推开，但已有相关研究和讨论。

总结

2021年广州购房政策整体呈现“限购从严、限贷从紧、调控从实”的特点，目的是维护房地产市场平稳健康发展，保障刚需购房者的合法权益。对于购房者来说，了解并遵守相关政策至关重要，以避免不必要的法律风险和经济损失。