【买二手房过户费谁承担】在购买二手房的过程中，买卖双方常常会对“过户费由谁承担”这一问题产生疑问。实际上，过户费用的承担方式在不同地区、不同交易模式下可能存在差异，但通常遵循一定的行业惯例和法律规定。
以下是对“买二手房过户费谁承担”的总结与分析：
一、概述
二手房过户费是指在房屋产权从卖方转移到买方过程中，因办理相关手续而产生的费用。这些费用包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、评估费、中介服务费等。具体承担方通常由买卖双方协商决定，但在实际操作中，往往根据市场习惯或合同约定来分配。
二、常见过户费用及承担方式（表格）
| 费用名称 | 是否必须缴纳 | 通常承担方 | 备注说明 |
| 契税 | 是 | 买方 | 根据房屋面积和是否为首套房计算 |
| 增值税 | 是 | 卖方 | 一般按差价计算，部分城市免征 |
| 个人所得税 | 是 | 卖方 | 可选择由买方代缴 |
| 印花税 | 是 | 买卖双方各承担50% | 一般为成交价的0.05% |
| 房屋评估费 | 否 | 买方或双方协商 | 用于贷款审批或税费计算 |
| 中介服务费 | 否 | 买方 | 通常为成交价的1%-3%，视情况而定 |
| 过户手续费 | 是 | 买卖双方各承担50% | 由房管局收取 |
| 登记费 | 是 | 买方 | 按面积计算 |
三、注意事项
1. 合同约定优先：在签订购房合同时，应明确各项费用的承担方，避免后期纠纷。
2. 政策变化影响：各地政策可能不同，例如部分城市对二手房交易免征增值税，需及时了解当地规定。
3. 税费可协商：虽然有常规承担方式，但买卖双方可以协商调整费用分摊比例。
4. 注意隐性成本：除了上述费用外，还可能涉及贷款手续费、律师费等，需提前沟通清楚。
四、总结
总体而言，“买二手房过户费谁承担”并没有统一的答案，主要取决于买卖双方的协商结果以及当地政策规定。建议在交易前详细了解相关税费标准，并在合同中明确责任划分，以保障自身权益。
