【毛坯房收房注意事项】在购买新房后，收房是整个购房过程中非常关键的一环。尤其是毛坯房，由于没有装修，很多细节需要特别注意。为了避免后续出现不必要的纠纷或质量问题，收房前必须做好充分的准备和检查。以下是一些常见的毛坯房收房注意事项总结。
一、收房前的准备工作
1. 确认交房时间与通知方式
房地产开发商通常会通过电话、短信或书面形式通知业主收房时间，需提前确认是否已收到正式通知。
2. 准备相关材料
收房时需携带身份证、购房合同、发票、契税证明、公共维修基金缴纳证明等重要文件。
3. 了解房屋基本信息
包括房屋面积、户型、朝向、楼层等信息，确保与合同一致。
4. 联系物业或中介
如有中介参与，需提前沟通好收房流程；如自行收房，可提前与物业对接，了解小区管理规定。
二、收房时的检查重点
| 检查项目 | 检查内容 | 注意事项 |
| 外墙与楼道 | 检查外墙是否有裂缝、渗水、脱落现象 | 需拍照记录并及时反馈 |
| 窗户与门 | 检查门窗是否完好、开关是否灵活 | 特别注意防盗门是否符合标准 |
| 地面与墙面 | 检查地面是否平整、无空鼓、裂缝 | 墙面是否垂直、无明显凹凸 |
| 电路系统 | 测试所有插座、开关是否正常 | 检查配电箱是否齐全 |
| 水电管道 | 检查水管是否漏水、排水是否通畅 | 可用纸巾擦拭管壁观察 |
| 管道井 | 检查各层管道井是否干净、无堵塞 | 便于后期装修维护 |
| 公共设施 | 检查电梯、消防设备、楼梯间等是否正常 | 保障日后使用安全 |
三、收房后的处理事项
1. 签署《房屋验收合格书》
在确认房屋质量合格后，方可签署相关文件，避免后续责任不清。
2. 保留照片与视频资料
对于发现的问题，应拍摄照片或视频作为证据，必要时可向开发商提出整改要求。
3. 办理产权登记手续
收房后应及时办理不动产权证，确保房产归属合法。
4. 缴纳相关费用
包括物业费、水电开户费等，避免因欠费影响正常使用。
四、常见问题与应对建议
| 问题类型 | 常见表现 | 应对建议 |
| 质量问题 | 墙面开裂、地板不平 | 要求开发商限期整改 |
| 交付延迟 | 开发商未按期交房 | 根据合同条款追究违约责任 |
| 文件缺失 | 缺少竣工验收备案表等 | 向开发商索要完整资料 |
| 附加收费 | 物业公司收取不合理费用 | 查阅物业合同，依法维权 |
总结
毛坯房收房虽然看似简单，但实际操作中涉及多个环节，稍有疏忽就可能带来后续麻烦。业主应保持谨慎态度，细致检查每一个细节，同时保留好相关证据，确保自身权益不受侵害。如有不确定的地方，可咨询专业律师或房产中介，做到心中有数，安心收房。
