【2021年广州买房新政策有哪些买房应该问的问题有哪些】2021年，广州市在房地产调控方面持续发力，旨在稳定市场、遏制投机炒房行为，同时保障刚需和改善型购房者的合理需求。对于有意在2021年购房的市民来说，了解最新的政策变化以及购房过程中需要关注的关键问题至关重要。
以下是对2021年广州买房新政策的总结，以及购房者在购房过程中应重点咨询的问题整理。
一、2021年广州买房新政策总结
| 政策名称 | 内容简述 |
| 限购政策 | 广州继续严格执行限购政策，非户籍家庭需提供5年及以上社保或个税缴纳证明，且只能购买一套住房；本地户籍家庭仍可购买两套，但二套房首付比例提高至40%以上。 |
| 限贷政策 | 首套房贷款利率有所上调，二套房贷款利率进一步提高，部分银行暂停对二套房的贷款申请。 |
| 公积金政策调整 | 公积金贷款额度有所下调，且对贷款年限和还款能力要求更加严格。 |
| 房产交易税费 | 增值税“满二唯一”政策调整，部分房源需缴纳更高税费，影响买卖双方成本。 |
| 人才购房政策 | 对符合条件的人才（如高层次人才、紧缺工种等）给予一定的购房优惠，包括优先购房资格和补贴政策。 |
| 二手房交易规范 | 加强对二手房市场的监管，防止虚假交易和哄抬房价行为。 |
二、买房应该问的问题有哪些？
在购房过程中，购房者应提前了解并咨询以下关键问题，以确保自己做出理性、合理的决策。
| 问题类型 | 具体问题示例 |
| 政策类问题 | - 我是否符合购房资格？ - 我是外地人，需要哪些材料才能购房？ - 二套房的首付比例是多少？ |
| 贷款类问题 | - 我能申请多少额度的贷款？ - 贷款利率是多少？ - 首付资金是否可以使用公积金？ |
| 税费类问题 | - 我需要缴纳哪些税费？ - 二手房交易中是否有额外费用？ - 满五年和不满五年的税费有什么区别？ |
| 房屋信息类问题 | - 这套房子的产权是否清晰？ - 是否有抵押或查封情况？ - 小区配套设施如何？ |
| 开发商/中介类问题 | - 开发商是否有资质？ - 中介公司是否正规？ - 是否有隐藏费用？ |
| 合同与法律类问题 | - 合同条款是否公平合理？ - 交房时间是否明确？ - 如何处理违约问题？ |
三、总结
2021年广州的房地产政策总体趋于收紧，购房门槛和成本均有不同程度的上升。对于购房者而言，提前了解政策、做好充分准备、明确自身需求是成功购房的关键。同时，在购房过程中应多向专业人士咨询，避免因信息不对称而产生不必要的损失。
建议购房者在购房前，结合自身经济状况、未来规划以及政策变化，做出理性判断，并选择正规渠道进行交易。
